Toiture Bac Acier ou EPDM en remplacement Toit Tuile ?

[Itazzuro]

Bonjour,

Nous sommes propriétaires depuis début septembre et courant octobre nous avons eu un dégât des eaux sur une extension (ancienne terrasse véranda fermée en habitation), je vous joint des photos via le lien Google Drive :
https://drive.google.com/drive/folders/ ... sp=sharing

Je suis monté sur le toit, et le calepinage des tuiles n'est pas bon, elles ne reposent pas toutes sur des liteaux mais certaines sont posées sur le parapluie, ce qui fait qu'elles n'ont pas d'inclinaison et l'eau s'infiltre sur le parapluie et les vbois, ce qui laisse passer l'eau jusqu'au placo (qui fait du goutte à goutte lors de pluies).

Nous avons fait venir des couvreurs qui nous conseillent Bac Acier Isolé ou toiture plate EPDM.

Quid de mon PLU qui indique ces termes :
C. Toitures des constructions
C.1 Les toitures principales des constructions sont à deux pentes minimum, inclinées à 37% maximum.
C.2 Les toitures à une pente ne peuvent être autorisées que pour les extensions de constructions existantes en respectant l’inclinaison de la toiture existante.
Les toitures à une seule pente ne peuvent être autorisées que pour les annexes n’excédant pas 30m2
d’emprise au sol et dont le faîtage est implantée sur la limite séparative.
Les annexes de moins de 20m² peuvent avoir un toit plat.
C.3 Les toitures dites plates ou en pentes faibles, et les effets de toiture sont autorisés s’ils correspondent à un élément de liaison de l'existant (volumes de surface limitée par rapport au volume total de la construction).
C.4 Pour les construction, la couverture des toitures en pente devra être réalisée en tuile canal, romane ou similaire, de couleur terre cuite naturelle. Elles peuvent aussi être couvertes en ardoise si elles sont proches d'un bâtiment existant couvert avec ce matériau.
Les tuiles noires et grises sont interdites.
Les toitures des annexes doivent avoir un aspect semblable (couleurs et teintes) à la construction principale et traiter avec le même soin.
C.5 Les vérandas pourront être couvertes avec un matériau transparent (verre ou autre matériau non ondulé).
C.6 Les couvres-soleil telles que les pergolas sont autorisées à l’exception des pergolas bioclimatiques.

Ce qui veut dire que les anciens propriétaires ont construits sans respecter le PLU car la pente est trop faible.

Si je mets des bacs aciers ce qui me plait bien esthétiquement en gris anthracite moderne, la couleur n'est pas acceptée par le PLU... que faire ??? De plus mon voisin à lui une extension collée à ma clôture en R+1 qui en plus est gris anthracite et en toit plat, je ne comprends plus rien à ces PLU...

Savez-vous si la pose de bac acier peut se faire soit-même ou uniquement par des professionnels ? Car ma hauteur de travail est faible et j'envisagerait de le faire moi-même pour réduire la facture (j'ai un devis EPDM à 9000 €, et un devis en bac acier non isolé à 5300 €.

Qu'en pensez-vous, merci de votre aide.

Bonne journée à tous.

Itazz

Lien vers les photos du toit actuel :
https://drive.google.com/drive/folders/14FSqsH5NTbYbcBx9j0gys5ukmP3waxWB?usp=sharing

[René]

Bonjour, bienvenue,
Vu les dispositions du PLU le bac acier n'est pas envisageable, et votre voisin a sans doute pris un risque (délibérément ou par manque d'information).
Le mieux est de se rapprocher du service de l'urbanisme de votre commune pour faire le point.
Vous parlez de pente minimale non respectée, mais quelle est la pente actuelle de ce toit ?
Quelle est la surface de votre extension / véranda ?

[Itazzuro]

Bonjour,

La surface du toit est une extension de 40m2 qui était une ancienne véranda transformée bureau habitable et chauffé.
Donc j'ai 40 m2 de toit sur une maison qui fait à total 115 m2 donc c'est une extension qui peut peut être avoir un toit plat. La pente fait à peine 10 degrés suivant un couvreur.
Si je vais voir la mairie et que je dois refaire toute la charpente avec une bonne pente et en tuile je n'aurai pas le budget...