fermeture terrasse en appartement

[laurent33470]

bonjour a tous ,

je vis en appartement au RDC avec un jardin et une tersasse . Je souhaite agrandir ma pièce de vie en fermant ma terrasse de 8 m2.( voir photo en pièce jointe )
une dalle de béton isolée sera faite .
la baie vitrée actuelle sera supprimée.
3 baies vitrées fixes ou coulissantes seront installées .
puis-je ,d après vous m appuyer sur le balcon de mon voisin du dessus ? quelle isolation faut il prévoir sans avoir de problème de condensation ou de déperdition de chaleur?
merci par avance de vos conseils
Laurent,

[René]

Bonjour et bienvenue
Vous souhaitez transformer une terrasse ou un balcon d'appartement en loggia en procédant à la fermeture du volume par des parois vitrées.
Dans la plupart des copropriétés les balcons sont considérés comme des parties communes à usage privatif et il vous faudra donc l'autorisation de l'AG des copropriétaires, ainsi qu'une déclaration de travaux voire un permis de construire car il y a modification de l'aspect extérieur et de la surface habitable. Pensez également à prévenir votre assurance habitation et les impôts bien sûr.

Dans tous les cas il faudra bien étudier votre affaire et éplucher le règlement de copro. Est-ce qu'un tel projet a déjà été mené à bien par d'autres copropriétaires dans le même immeuble ?

Sur le plan technique il est bien sûr possible de s'ancrer dans la dalle béton du balcon du dessus mais le syndic vous obligera probablement à obtenir l'aval de l'architecte de l'immeuble.
Il faudra aussi voir quel est le revêtement d'étanchéité du balcon de votre voisin du dessus car cet aspect reste souvent sous la responsabilité du propriétaire (même s'il s'agit d'une partie commune). Il faut faire très attention à ce point là car le béton d'un balcon n'est jamais étanche et il y a un vrai risque d'infiltration.

Concernant l'isolation il faut réaliser un complexe isolant sans lame d'air avec un pare-vapeur correctement posé. Attention plus ce sera épais et plus vous perdez en hauteur sous plafond.