Etat tuiles Redland

[ce42740]

Bonjour,

J'ai sur ma maison des tuiles Redland de 1978 (origine de la maison). Je voudrais avoir votre avis sur leur état, combien de temps peuvent elles encore tenir…
Pour cela j'en ai déposé deux (photos en PJ). Pour info, j'ai du sable qui descend dans les gouttières avec la pluie; la plupart des tuiles ont encore pas mal de sable dessus, mais par endroit, d'autres n'en ont plus (photo 2).
J'ai fait un traitement antimousse au Dalep 2100 en début d'année, car j'avais de la mousse sur les nez de tuile. Dans l'ensemble la mousse est bien partie…
L'idéal serait qu'elles tiennent encore 5 ans pour être pas mal financièrement…

Merci d'avance pour vos réponses.

[René]

Bonjour, bienvenue sur le forum de la toiture en tuiles,
Elles m'ont l'air pas mal, les tuiles béton deviennent toujours rugueuses avec le temps, ce n'est pas forcément un problème d'étanchéité mais plutôt d'ordre esthétique.
Pas de tuile fissurée ni d'infiltration dans les combles ?

[ce42740]

Bonsoir, merci pour votre réponse. Nous avons acheté la maison il y a 4 ans, nous avons fait refaire le faîtage à ce moment-là car le ciment était fissuré et il y avait des infiltrations, quelques tuiles ont été changées car elles étaient fissurées ou les bouts étaient cassés.
Cette année, j’ai remarqué quelques tuiles, une dizaine environ sur tout le toit, qui ont un trou ( voir photo), mais elles ont quand même l’air étanche.
Pour ce qui est des combles, je ne vois pas grand chose car il y a des planches agglomérées de 16mm en guise de volige. Il y a quelques trous de ventilation, les tuiles que je vois ont l’air propres. Je ferai d’autres photos de la toiture et des combles si vous le souhaitez.
Je trouve que j’ai davantage de sable dans les gouttières qu’il y a 4 ans.

[Sylvain]

bonjour ça devrait tenir encore 5 ans facile je pense

[ce42740]

D'accord, en fait je voudrais connaître l'indicateur qui permet de dire qu'il faut les remplacer, car j'aimerai y anticiper avant que ça mouille trop les planches agglo...

[René]

Souvent c'est le gel qui siffle la fin de la récré, quand une partie significative des tuiles explose / se fissure lors des premiers froids un peu costauds de l'hiver

[ce42740]

Ça correspondrait au trous de la photo?

[René]

Non c'est une marque d'impact (grêle ?)

[ce42740]

Effectivement, on a eu de la grêle de maxi 1cm de diamètre 2 fois cette année...

[Sylvain]

en cas de gel c'est plutôt des fissures / fentes, ou alors la tuile "explose" en petits morceaux
là c'est de la grêle je pense aussi

[ce42740]

Effectivement, Ça correspond à la taille de la grêle qui est tombé. Je ne pensais pas que ça puisse faire ça...
C’est peut-être aussi un signe de fin...?

[René]

Sur vos photos je ne vois aucun signe alarmant, les tuiles ne sont plus toutes jeunes, elles sont rugueuses et décolorées, mais rien d'alarmant, c'est-à-dire pas de tuile fissurée, fendue, cassée, décomposée. Mais vous nous dites que certaines tuiles fissurées ont été changées : combien en tout ?

Après, sur des photos, c'est compliqué de réaliser un diagnostic fiable et complet. Sachant qu'une toiture, c'est aussi un support, une charpente, parfois un isolant, de la zinguerie, des cheminées, des fenêtres de toit, des antennes, des raccords d'étanchéité, etc. Donc le mieux, pour vous rassurer, serait peut-être de contacter un ou deux couvreurs pour qu'ils viennent voir sur place. Attention, pensez à demander le coût d'un tel déplacement avant, certains le font gratuitement, d'autres en profitent pour facturer. Comparer deux diagnostics différents permet aussi d'éviter l'artisan indélicat susceptible de dramatiser la situation pour déclencher des travaux de réfection.

[ce42740]

Il ya 4 ans une cinquantaine on été changées (toiture complète 193 m2), et depuis j'en change très peu toutes les années qui cassent (3 ou 4). Le soucis que j'ai, c'est que le nouveau modèle Monier double romane ne s'adapte pas ( l'onde n'est pas placé au même endroit…) Du coup je tape dans mon stock et il ne m'en reste pas énormément, il faut que j'en trouve d'occasion en attendant. Il y a 4 ans pour pouvoir remplacer les tuiles défectueuses et faire le faitage, on a découvert un petit pan de toit seul sur le garage; on a mis des doubles romanes neuves à la place.
Pour info, j'ai une charpente en chêne qui a pas mal flashé (posée pas très sèche je pense), plaque agglo en guise de volige et liteaux tuiles direct dessus. Vous trouverez les photos en PJ.

[Sylvain]

bonjour je connais un certain nombre de propriétaires qui aimeraient bien avoir une toiture dans cet état, c'est franchement propre

[ce42740]

Merci pour vos avis. C'est donc rassurant. Je pense que le traitement au Dalep 2100 y est aussi pour quelque chose. Je vous joints des photos du mois de février avant traitement.

[Sylvain]

quelle est l'exposition de ce versant de toiture ? nord ?

[ce42740]

C’est le côté Est. Mais le terrain est en pente et il y a une butte derrière la maison et une partie boisée à côté, du coup l’hiver peu de soleil surtout pour la pointe du toit sur la dernière photo. Les rives avaient pas mal de mousses, j’ai mastiqué deux tuiles de rive qui cassaient sur la tranche. J’ai vu que j’en ai deux autres à faire sur la partie avant de la maison, cette fois côté Nord Ouest...

[René]

Oui c'est assez classique pour les versants de toit encaissés : déficit d'ensoleillement et de brassage de l'air = mousse +++
Le timing était bon pour un traitement je pense
Sinon votre faîtage semble avoir été correctement refait avec un closoir à sec c'est nickel, fini le mortier qui fissure

[ce42740]

Le faîtage a été fait en 2014 et depuis plus aucune fuite à ce niveau là. Les tuiles faitières sont crochetées et les abouts de faitage collés en plus il me semble. Il faut dire que l'on est dans une vallée assez ventée…
Pour le démoussage, je l'a fait car j'avais de l'humidité qui remontait au niveau du recouvrement des tuiles, un peu quand il pleuvait, mais surtout à la fonte de la neige (voir photo). On m'a dit que ça pouvait venir de la mousse présente sur les nez de tuile qui retiens l'eau (remontées capillaires). Depuis que la mousse est tombée, ça n'a plus l'air d' être humide, j'ai regardé plusieurs fois depuis au niveau des trous de ventilation...