Durée de vie étanchéité toiture végétalisée

[ChrisP]

Bonjour,

Ma question porte sur la longévité de l'étanchéité (membrane ou autre) située sous une toiture végétale, par rapport à une étanchéité "normale" en toit terrasse, sans végétalisation.
Est-ce que la couche substrat et végétaux protège l'étanchéité, ou au contraire est-ce que les racines, et l'humidité stagnante vont plutôt accélérer le vieillissement et donc l'apparition des problèmes et la fréquence de réfection complète ?

On a des données fiables sur ce point ? Des retours d'expérience ?

Merci !

[René]

Bonjour, bienvenue, question complexe car il existe plusieurs solutions techniques, tant du côté des toitures végétalisées que de celui du toit terrasse "traditionnel".
En règle générale on considère que le complexe de végétalisation protège la membrane d'un certain nombre d'agressions (UV, météo, poinçonnement), un peu à la manière d'une protection lourde.
Le revers de la médaille c'est que les désordres sont masqués et peu accessibles, et les recherches de fuites complexes. Peu de retours d'expérience car les techniques sont récentes, surtout en résidentiel (maison individuelle). Beaucoup de problèmes proviennent de malfaçons, défauts de mise en oeuvre, déficit de compétences, mauvaise conception du complexe, défaut d'entretien etc.

[ChrisP]

Merci beaucoup René pour ces éclairages.
Très concrètement, c'est possible d'évaluer l'état d'une étanchéité, dans le cas d'une visite d'un bien immobilier à acheter ? Si oui, comment ? Il faut contrôler quoi en priorité ?

[René]

L'état général de la toiture donne déjà une idée de l'entretien qui a pu être réalisé (ou non). Si la végétalisation est belle, uniforme, avec es zones stériles bien délimitées et propres c'est déjà bon signe.
Si la toiture a été réalisée il y a moins de 10 ans, la garantie décennale vous est transmise par le propriétaire vendeur ce qui peut être rassurant.
En cas de gros désordre (fuites, infiltrations) il y aura des traces au plafond (auréoles, peintures abîmées, papiers décollés, boiseries moisies ou avec des traces blanches, odeurs d'humidité, etc.). Bien sûr certains vendeurs masquent ces dégâts avant la vente, mais dans ce cas il y a parfois moyen de se retourner contre le vendeur pour dol (la garantie des vices cachés ne jouant pas si le vendeur était au courant du problème, par contre il faudra le prouver).
Sinon pour une vraie recherche de fuite il faut du matériel et de l'expérience.

[ChrisP]

Merci ! J'ai prévu une 2e visite semaine prochaine je vais bien regarder les plafonds ce que je n'ai pas pensé à faire à la 1ere !