Durée de vie étanchéité toiture végétalisée

[David69]

Bonjour !
Un constructeur nous propose une toiture végétalisée et nous promet une pose dans les "règles de l'art" pour éviter les fuites et les infiltrations.
C'est tentant car les avantages sont nombreux mais quid de la longévité de la membrane d'étanchéité ? Il y a très peu de retours d'expérience et j'ai peur qu'au bout de 10 ans le rêve tourne au cauchemar en cas de problème, imaginons par exemple que des racines percent les différentes couches ? Ou autre problème quelconque ? Il faut tout déblayer pour trouver la fuite et remplacer toute l'étanchéité ?
Merci pour vos avis sur la question ...

[René]

Bonjour, bienvenue, évidemment c'est le genre de question qu'un constructeur peut botter en touche.
Dans la plupart des cas, la végétalisation fait plutôt office de protection de l'étanchéité.
Comme tout procédé, la toiture végétalisée, qu'elle soit intensive, semi intensive ou extensive, nécessite une mise en oeuvre irréprochable et un entretien rigoureux.
Le choix du procédé et du complexe de toiture (membrane + geotextile + couche drainante + filtre + substrat + plantes) doit être adapté au support (bâtiment) et au contexte (climat, exposition, pluviométrie, etc).
C'est très rare qu'un sedum perce une membrane car il y a une barrière antiracines prévue pour éviter ça.
Dans certains cas ce sont les interventions de tiers sur la toiture qui créent des dommages (installation d'équipements, entretien VMC, ascenseur, échelle etc) et qui peuvent "percer" la membrane (poinçonnement).
Bien sûr comme pour toutes les toitures, il faut procéder à une rénovation partielle voire complète au bout de 20, 30 ou 40 ans selon les cas, rien n'est éternel ...