Coût de réfection d'une toiture terrasse

[Pelleteau1959]

Bonjour,

Avec mon épouse nous cherchons un pavillon de construction récente (moins de 30 ans) si possible avec toit terrasse.
Je sors tout juste d'une visite, d'après l'agent immobilier la maison est en parfait état, si ce n'est le toit terrasse dont il faudrait refaire l'étanchéité. D'après le propriétaire il n'y a aucun problème de fuite ni d'infiltration mais il paraît qu'au bout de 25 ans ce type d'étanchéité est à reprendre.
L'agent immobilier comme le propriétaire m'assurent que cela ne coûte pas très cher, un prix au m2 maximum de 20 EUR / m² d'après eux, mais je me méfie puisqu'ils ont tous les 2 intérêt à vendre cette maison au plus vite

Je me tourne donc vers vous dans l'espoir d'obtenir des éclaircissements quant au coût réel de réfection, mais aussi sur les points à vérifier visuellement sur le toit pour connaître l'état réel de l'étanchéité.

Merci pour votre aide!

[Sylvain]

Bonjour, bienvenue, je ne suis pas un expert du toit terrasse mais il me paraît normal de procéder à des contrôles (c'est un minimum) sur ce type de toiture au bout de 25 ans !
Il faut commencer par faire inspecter l'étanchéité par une entreprise spécialisée (évitez le couvreur du coin s'il ne connaît pas parfaitement ce type de couverture, il faut vraiment s'adresser à un expert). Une visite d'inspection voire une recherche de fuite peut être réalisée AVANT l'achat.

Par contre s'il faut partir sur une réfection de l'étanchéité je pense qu'on est bien au-delà des 20 EUR du m2 annoncés en termes de prix ! Il faudrait déjà connaître le type exact de toiture terrasse dont il s'agit (dalle, membrane, végétalisation, accessibilité, isolation par l'extérieur etc).

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