Avis sur l'état d'une couverture en ardoises avant achat

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Messagepar Thomas R » Mer 10 Juin 2020 20:27 | Avis sur l'état d'une couverture en ardoises avant achat

Bonjour,

Dans le cadre d'un achat d'une maison ancienne en Savoie nous aurions besoin d'un ou plusieurs avis sur l'état de la couverture en ardoises naturelles. Les vendeurs affirmaient avoir fait vérifier la charpente et la toiture sauf que nous sommes à deux jour de la signature du compromis de vente et nous découvrons qu'ils n'ont en réalité aucune preuve écrite (facture ou compte rendu écrit). J'ai montré mes photos de la maison à un ami couvreur en région parisienne et il m'affirme que les ardoises éclaircies et jaunies en haut du toit sont certainement pourries. Il pense que cette couverture serait à changer dans les 5 ans maximum. Quel est votre avis ? Merci d'avance c'est du coup devenu un peu urgent.

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Façade Sud
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Façade Sud.

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Façade Nord
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Façade Nord
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Façade Nord.

Tant qu'on y est je vous met une photo de l'intérieur des combles qui m'inquiètent un peu moins. Les poutres apparentes ont l'air plutôt saines. Par contre c'est en majorité caché par du lambris donc on ne voit pas tout.

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Combles
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Combles
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Intérieur des combles aménagés.

Voilà si vous pouviez nous donner votre avis nous sommes preneurs.
- Toiture saine ou pas ?
- Prévoir une réfection de la couverture dans les 5 ans ou pas ? Ou plus ?
- Si oui pour quel tarif à peu près pour de l'ardoise naturelle ? (La maison fait 20 mètres par 8 mètres environ d’emprise au sol.) Minimum 50000€ je pense non ? Et plus si charpente à reprendre sans doute ?
- la charpente est-elle saine également ? On dirait que oui mais je ne suis pas expert.

Par avance un grand merci.

Thomas

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Messagepar Cédric, administrateur » Mer 10 Juin 2020 20:27

Bonjour, sachez que vous pouvez poser votre question à plusieurs couvreurs ou charpentiers, près de chez vous et simultanément, en vous rendant sur cette page, pour obtenir plusieurs avis différents et plusieurs offres de prix différentes, gratuitement et sans engagement.
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Messagepar Thomas R » Jeu 11 Juin 2020 08:31

Bonjour,

Je peux mettre d'autres photos prises hier au téléobjectif. Par contre c'était sous la pluie on voit moins bien les différences de couleur mais on voit mieux les détails.

Merci d'avance.

Thomas R
 
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Messagepar René » Jeu 11 Juin 2020 10:05

Bonjour, bienvenue, très difficile de se prononcer avec ces photos, donc oui vos clichés complémentaires pourraient aider.
Pour les traces blanches ça peut être des lichens (pas trop grave), un lessivage des pièces de zinc situées au faîtage et aux arêtiers, des précipitations de carbonate de calcium en surface ... Certaines ardoises semblent avoir été remplacées, ce qui est le signe d'une toiture suivie et entretenue.
Les combles et la charpente ont l'air propres mais il faudrait voir ce qui se cache derrière les lambris ... notamment l'état de l'isolant (pourri ou pas) et du bois de couverture (liteaux et/ou voliges). En tout cas personnellement je ne vois rien d' "horrible" sur cette toiture.
Rien ne vaudra le déplacement d'un couvreur sur place en tout cas.

PS : Rien à voir avec la toiture mais les ouvertures du RDC semblent avoir été modifiées. Vérifiez que ces modifications ont été réalisées avec les autorisations/déclarations nécessaires.
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Messagepar Thomas R » Jeu 11 Juin 2020 10:44

Bonjour. Voici déjà 5 images supplémentaires prises hier. Merci pour vos avis.

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Messagepar Thomas R » Jeu 11 Juin 2020 10:46

Et voilà deux images en plus. Encore merci pour vos avis éclairés.

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Messagepar Thomas R » Ven 12 Juin 2020 16:53

Bonjour, Un couvreur envoyé par l'agent immobilier est passé hier. Pour lui tout va bien. Il dit que le faitage et les arêtiers sont en cuivre.... Alors je ne suis pas couvreur mais Pharmacien et je sais que le cuivre s'oxyde en vert de gris... Bref ça ne m'inspire pas confiance sur ce professionnel. Je vais demander un second avis.

merci pour vos avis c'est précieux.

Bonne journée

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Messagepar Sylvain » Ven 12 Juin 2020 16:59

bonjour il est tout à fait possible que ce soit du cuivre, la patine vert de gris puis vert amande n'apparaît qu'après 10 ans minimum et il y a bien une phase "brun foncé mat".
ça expliquerait la colorisation des ardoises par lessivage (hypothèse évoquée plus haut par René) et l'absence de lichens et mousses car le cuivre a un effet antimousse naturel.

Forum : Avis sur l'état d'une couverture en ardoises avant achat
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Messagepar Sylvain » Ven 12 Juin 2020 17:06

pour compléter, voici une photo de gouttière en cuivre en cours d'oxydation, en phase "brun mat"
Fichiers joints
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gouttiere-cuivre.jpg (39.6 Kio) Vu 3390 fois
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Messagepar Thomas R » Ven 12 Juin 2020 17:18

Cette toiture a bien plus de 10 ans...

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Messagepar Thomas R » Ven 12 Juin 2020 17:21

Je suis de plus en plus perdu...

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Messagepar Sylvain » Dim 14 Juin 2020 09:43

vos ardoises ont probablement plusieurs dizaines d'années mais ce n'est sûrement pas le cas des bandes de faîtage et d'arêtier, votre toiture a été suivie et entretenue ;
on voit très bien par exemple que les ardoises de batellement (le premier rang à partir du bas, à l'égout) sont très récentes, tout comme leurs crochets inox
concernant le matériau de ces bandes je ne suis pas non plus certain que ce soit du cuivre, peut-être de l'acier laqué mais dans tous les cas c'est un produit récent
les chatières de ventilation sont en zinc en revanche ça c'est certain
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Messagepar René » Mer 24 Juin 2020 12:50

Rebonjour, du nouveau sur ce dossier ? Avez-vous obtenu des infos complémentaires sur cette toiture ?
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