Avis état toiture ancienne

[Maud]

Bonjour,

Je sollicite vos avis avisés concernant une maison ancienne sur laquelle je souhaiterais faire une offre mais dont la toiture me pose question. Toiture en tuiles de pays comportant pas mal de mousse et d'irrégularités, il semblerait qu'il y ait de légers affaissements par endroit. Il n'y a pas de comble, le 1er étage étant aménagé et isolé, on ne peut vérifier la charpente ni les tuiles par le dessous. Le faîtage me semble droit en revanche. Le reste de la maison est bien entretenu. 

Je joins quelques photos.

Par avance un grand merci pour votre éclairage.

[Sylvain]

bonjour, bienvenue,
quelques remarques :
- la couverture n'est pas de première jeunesse et semble avoir souffert d'un certain manque d'entretien
- le faîtage est un faîtage maçonné au mortier, ça finit toujours par lâcher à un moment (fissuration du mortier), aujourd'hui on privilégie les faîtages à sec avec closoir
- je ne vois cependant rien d' "horrible" ou de catastrophique, du moins sur vos photos
- êtes-vous certaine qu'il n'y a pas au moins une trappe de visite pour les combles perdus ?
- en l'absence de trappe de visite, seul un détuilage (accès via une échelle par l'extérieur) permettra de jeter un oeil, de préférence via un ou plusieurs couvreurs expérimentés qui se déplaceront
- je vous déconseille l'achat d'une maison individuelle sans avoir pu inspecter sa charpente et ses combles, une rénovation complète de toiture c'est souvent plusieurs dizaines de milliers d'euros

[Maud]

Bonjour,

Je vous remercie beaucoup pour votre analyse. Le propriétaire n'était pas sur place, et nous n'avons trouvé avec l'agent immobilier aucune trappe d'accès à la charpente.
J'imagine que les tuiles doivent avoir largement plus de 30 ou 40 ans et qu'il faudra au minimum les remplacer integralement dans un avenir proche dans tous les cas...
Je ne m'engagerai donc pas sur cette maison sans un avis professionnel quant à l'état des tuiles et de la charpente.
Bien cordialement

[Sylvain]

n'hésitez pas à nous tenir au courant si vous obtenez des photos ou des avis complémentaires

[Maud]

Bonjour,
À ma demande le propriétaire doit faire venir un couvreur pour vérifier l'état de la toiture. Je vous informerai du résultat.

[Sylvain]

du nouveau @Maud ?

[Maud]

Le couvreur est passé il y a presque 15 jours mais j'attends toujours le rapport écrit. À priori il n'y aurait pas de problème... Je vous tiendrai au courant des conclusions.

[Maud]

Après 3 semaines d'attente, le couvreur a conclu que la toiture était en bon état général et que le creux constaté proviendrait d'une charpente non redressée à l'époque, sans que ce soit problématique d'après lui (juste esthétique). Le problème principal étant qu'il n'a pas détuilé pour vérifier la charpente...ce que j'avais demandé. Je ne suis donc pas beaucoup plus avancé...