Avis état couverture en ardoise

[AFC-GLL]

Bonjour à tous !
Je me permets de solliciter votre aide, car nous avons acheté une maison il y a presque 2 ans. Au moment de l'achat une vérification visuelle a été faite de la toiture, pas de problème détecté...
Depuis quelques tuiles sont tombées (2/3 devant et plus derrière mais accès difficile) dans le chéneau. Il y a une fuite sur la jonction des deux parties du chéneau et enfin une fuite sur le vélux entre le dormant et le placo intérieur d'un seul côté. L'eau ne sent rien et n'est pas colorée.

Quelques précisions :
- couverture tuile cloutée
- chéneau zinc
- Faitage zinc
- Maison mitoyenne d'un côté
- peinture et isolation intérieure des combles datant d'il y a 10 ans et aucune trace d'humidité

Je souhaitais votre avis sur la réparabilité de la toiture ou à votre avis, il faut une réfection totale... Ce qui serait une mauvaise nouvelle pour notre budget....

Merci par avance de prendre le temps de me répondre !

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[René]

Bonjour et bienvenue sur le forum, votre couverture est plutôt en ardoises et pas en tuiles ?

[AFC-GLL]

Bonjour,

Effectivement, je me suis trompé dans l'intitulé… la couverture est bien sûr en ardoise et non en tuiles...

Merci de votre vigilance !

[Sylvain]

bonjour il faudrait des photos plus précises de vos ardoises.
d'après vos photos je ne vois rien d'inquiétant cette toiture semble très loin d'être en fin de vie.
les fuites aux points singuliers doivent être traitées individuellement, ce sont des soucis assez classiques sur lesquels il est simple et peu onéreux d'intervenir. bien sûr seule une inspection sur place permettra de préciser.
il semblerait que votre partie de toiture ait profité d'un nettoyage / traitement / démoussage, contrairement à la partie mitoyenne ? avez-vous échangé avec le propriétaire voisin, a-t-il des infos sur la toiture de l'immeuble ? (âge, entretiens, problèmes etc)

[Sylvain]

du nouveau sur ce sujet @AFC-GLL ?

[AFC-GLL]

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Bonjour à tous,

Nous avons fait passer plusieurs artisans, et sommes assez déconcertés par le prix/travaux annoncés...
L'un nous estime la réfection à 7/8000 € puis plus de nouvelles... L'autre à 15 000 € cf devis joint, et enfin un autre nous conseille plutôt de réparer (forfait à 950 €) car nous avions insisté à chaque fois sur le fait que nous avions pour projet de revendre dans moins de 10 ans.
Les précédents propriétaires ont eux-mêmes réparé avant de nous vendre et nous n'avions rien vu de problématique...

Derniers points, concernant le devis aucun métrage n'apparait, est-ce vraiment possible de correctement estimer un prix sans aucune mesure... ?
Notre partie de maison, la partie à droite des photos mesure 6 m de long pour 4m de large, j'avais estimé à environ 40 m² de toiture (sauf erreur...)

Un grand merci par avance à ceux qui prendront le temps de me lire et de me conseiller !

[Sylvain]

bonjour
avec un tarif de près de 400€ le m² ça pique un peu oui d'autant plus que rien n'est prévu côté charpente, bois de couverture, isolation, eaux pluviales.
en effet ça manque de détails mais ça ne signifie pas que vous ayez affaire à un mauvais couvreur. pour un chantier important comme une rénovation de couverture le plus important reste la compétence de l'entreprise et la qualité du travail, si possible sans malfaçon.
honnêtement la couverture a l'air encore très correcte donc pourquoi vouloir la refaire entièrement si vous n'avez aucune fuite / infiltration ou autre problème ?
je vois que quelques ardoises ont de la pyrite oxydée, peut-être traversante, il faudra les remplacer. il manque quelques ardoises ici ou là mais rien de méchant (d'après les photos en tout cas).
en revanche je trouve vos ardoises blanchies par endroits, il y a sûrement eu un traitement peut-être avec un produit trop concentré ou inadapté ?